Stuttgart- EIN TRAUM WIRD WAHR ! EFH IN FANTASTISCHER AUSSICHTSLAGE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Objektbeschreibung:

Erbaut in ruhiger Stuttgarter Hanglage am Rotenberg 2011 und 2013 fertiggestellt, begeistert das Objekt mit unverbaubarer Aussicht über Stuttgart in fußläufiger Entfernung zur Grabkapelle auf dem Württemberg.

Auf drei großzügig angelegten Ebenen bietet dieses Haus ausreichend Platz und Komfort sowohl für die Familie als auch für stilvolle Feiern. Ihre Gäste empfangen Sie im repräsentativen Entrée mit Garderobe.

Große Glasfronten sorgen für helle lichtdurchflutete Räume. Die zeitlos hochwertige Ausstattung repräsentiert moderne Eleganz im Wohndesign.

Reizvolle Außenbereiche im Garten, auf der Terrasse, am beheizbaren Pool oder auf der Dachterrasse laden ein, gemütliche Stunden zu verbringen. Gartensondernutzungsrecht ca. 157 m².

Für das Anwesen liegt eine zertifizierte Wohn-Nutzflächenberechnung vor!

Fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Bitte mit vollständiger Anschrift!

Ausstattung:

Maßgefertigter Garderobenschrank, modernes Gäste WC, große Glastüren und Fensterfronten,
2 offene Kamine im OG und DG, Aufzug, Bulthaup Küche mit hochwertigen Markenfabrikaten, Speis, Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en suite, Ankleidezimmer, vom Bad auf die Terrasse.
Im EG aktuell 2 Kinderzimmer, ein drittes siehe Plan eingezeichnet, großzügiges Bad mit Zugang Garten.
Im Hauswirtschafts- und Technikraum wurden praktische Einbauten wie eine Erhöhung für Waschmaschine und Trockner installiert. Pooltechnik sowie die zentral gesteuerte Belüftungsanlage sind ebenfalls hier zu finden. Zusammenfassung der Highlights:
Küche von bulthaup
· hochwertige Elektrogeräte
· luxuriöse Badausstattung,Wäscheabwurfschacht,
· Fußbodenheizung
· Holz-Alu-Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und elektrischen Alu-Jalousien
· zwei offene Kamine
· Pool mit Gegenstromanlage
· Mähroboter
· Aufzug
· hochwertige Alarmanlage
· Smart Home über Bus-System im ganzen Haus
· Lichtinstallation
· SAT-Anlage
-zentral gesteuerte Lüftungsanlage

u.v.m.

Parkierung: 2 abschließbare TG Stellplätze, ein Stellplatz direkt am Hauseingang.

Energiekennwert: BA aus 2023,
82,1 kWh / (m2 * a) Gas Bj. 2011, C

Lage:

Traumhafte Aussichtslage mit Blick auf die Landeshauptstadt, Anbindung an ÖPNV, wenige Minuten zur S- Bahn.
Kurze Wege ins Grüne für entspannte Spaziergänge in den Weinbergen.

Knorpp & Hoff Immobilien OHG
Thilmann Knorpp und Karl-Heinz Hoff
Telefon 07181 9937520
info@knorpp-hoff-immo.de

Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.