URBACH-EINFAMILIENHAUS MIT CHARME IN SONNIGER ORTSRANDLAGE

Objektbeschreibung:

Das Eigenheim wurde in Massivbauweise erstellt.Baujahr 1959 Fertigstellung 196.0 Die Fassade ist verputzt im Giebelbereich verblendet. Satteldach mit Tondachziegeln eingedeckt,2 Kamine, 2 Schleppgauben. Verwahrungen und Dachrinnen verzinkt. Massive Holztreppe vom EG ins DG. Treppe zum UG massiv. Kunststofffenster mit Rollladen, Terrassentüre in Holz, Außensimsen EG Naturstein, EG-Terrasse mit Plattenbelag und Markise, Balkon mit Spaltklinker belegt, Hauseingangstreppe mit Granitstufen, zwei kleine Schuppen.
Für das Wohnhaus liegt eine zertifizierte Wohn- und Nutzflächenberechnung vor !

Ausstattungsmerkmale:

Malerarbeiten überwiegend Mustertapeten und Raufaser.
Bodenbelag EG: Wohnen/ Essen Parkett, weitere Zimmer Teppichboden. Küche PVC, Windfang und Gäste-WC Kunststein.
DG: Teppichboden und PV, Bad gefliest.

Sanitärausstattung:

Gäste – WC mit Waschbecken, Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Badewanne mit Duschbrause.

Heizung: Ölzentralheizung Buderus 1995 installiert. Kachelofen mit neuwertigem Holzeinsatz.

Offener Kamin im UG ist aktuell außer Betrieb

Nebenräume: Technikraum, Naturkellerraum, Tankraum und Partykeller mit offenem Kamin.

Parkierung: Garage am Haus.

Energiekennwert: Bedarfsausweis aus 2024, 280,4 kWh/ (m² x a) Öl,Baujahr 1995, Effizienzklasse H.

Ihre Ansprechpartner: Thilmann Knorpp / Karl – Heinz Hoff

Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.